Appartement 99 m² + Terrasse 49 m² Bd d'Anfa

Vente directe de particulier à particulier sans intermédiaire ni frais d'agence (0% commission).

Superbe appartement résidentiel de standing de 99 m² habitables titrés, complété par une terrasse privative de 49 m² et un balcon de 3 m². Il est situé au premier étage d'un immeuble de caractère calme et rénové, en plein centre de Casablanca, rue Jaber Ben Hayane à l'angle direct du prestigieux Boulevard d'Anfa, dans le quartier Sidi Belyout et à deux cents mètres de Bourgogne.

L'immeuble bénéficie d'un niveau de sécurité permanent H24 jour et nuit grâce à la présence policière continue dans la rue en raison de la proximité immédiate du Temple Beth-El. Cette protection est renforcée au rez-de-chaussée de l'immeuble par l'activité continue de deux commerces renommés, le magasin de mobilité B-BIKE et le négociant automobile Autobroker.ma, assurant une présence rassurante et une vie de quartier soignée. L'entrée de l'appartement dispose de son propre sas de sécurité privatif fermé par une première grille extérieure en fer forgé doublée de la porte d'entrée principale pleine. La copropriété est intimiste et paisible avec seulement 8 appartements au total. Les parties communes sont impeccables avec une montée d'escalier repeinte à neuf en blanc du rez-de-chaussée au premier étage, un hall d'accueil carrelé propre et une façade habillée de marbre noble avec porche d'art en fer forgé.

La terrasse privative de 49 m² constitue un véritable atout rare en plein cœur de ville. Elle propose une large partie abritée sous un auvent protecteur pour les repas et la détente, ainsi qu'un espace à ciel ouvert très ensoleillé. Elle intègre une berraka privative, un authentique cellier maçonné fermé avec porte permettant de stocker outillage, matériel ou buanderie d'appoint sans encombrer le logement. Les murs extérieurs sont entièrement habillés de faïence murale sur toute la hauteur pour un entretien facile et rapide.

L'agencement intérieur distribue 99 m² sans aucun couloir sombre ni perte d'espace. Le bien est vendu strictement non meublé. Un grand hall central en étoile orné d'un sol d'origine en damier noir et blanc dessert chaque pièce de manière fluide. Ce hall intègre un vaste dressing sur mesure encastré sur trois niveaux avec moulures blanches et dorées. Le grand salon lumineux dispose d'un sol chaleureux aspect parquet, de murs finition sablée dorée et d'une large fenêtre. Le second salon fermé avec fenêtre peut être conservé en salon marocain ou aménagé directement en troisième chambre fermée selon vos besoins.

L'espace nuit comprend une chambre parentale avec parquet, dressing mural toute hauteur et loggia lumineuse avec vue arborée sans vis-à-vis gênant. La seconde chambre bénéficie d'un grand placard et d'une baie vitrée ouvrant directement sur le balcon privatif de 3 m². La cuisine indépendante fermée est équipée de plans de travail continus en granit massif moucheté, d'une plaque de cuisson au gaz encastrée et de nombreux rangements. Le bien dispose de deux pièces d'eau bien séparées, comprenant une salle de bain principale avec douche fermée par cloisons coulissantes translucides, plan vasque en marbre beige et raccordement pour machine à laver, ainsi qu'un cabinet de toilette invités indépendant avec WC, douchette et chauffe-eau électrique.

Situation juridique limpide avec titre foncier individuel net en règle. Prix de vente net propriétaire fixé à 1 470 000 DH (aucune commission d'agence). Visites organisées sur rendez-vous par téléphone ou WhatsApp pour acquéreurs sérieux. Démarcheurs et intermédiaires s'abstenir.