Appt 99 m² + Terrasse 49 m² Casablanca Bd d'Anfa

Vente directe de particulier à particulier, sans intermédiaire et sans frais d’agence (0 % commission). Titre foncier individuel net, parfaitement en règle et libre de toute hypothèque ou charge bancaire.

Appartement résidentiel titré de 99 m² habitables, complété par une terrasse privative de 49 m² et un balcon de 3 m². Situé au 1ᵉʳ étage d’une copropriété calme et soignée de huit logements, rue Jaber Ben Hayane, à l'angle direct du Boulevard d’Anfa (quartier Sidi Belyout / Moulay Youssef, à 200 mètres de Bourgogne et à proximité immédiate du Lycée Lyautey).

Sécurité et environnement :

• Sécurité permanente garantie 24h/24 dans la rue grâce à la présence continue d'un poste de police (Temple Beth-El).

• Accès privatif doublement sécurisé par une première grille en fer forgé fermant la coursive extérieure, suivie de la porte principale.

• Immeuble entretenu : parties communes avec cage d'escalier repeinte à neuf en blanc, hall carrelé et façade habillée de marbre.

• Emplacement central offrant une vie de quartier 100 % piétonne : commerces, banques, supermarchés, cliniques et transports au pied de l'immeuble.

Espace extérieur privatif :

• Terrasse privative de 49 m² divisée en deux parties : un espace abrité sous un auvent pour les repas et un espace ouvert très ensoleillé.

• Dépendance maçonnée fermée (« berraka ») faisant office de cellier, buanderie ou séchoir indépendant. Murs périphériques entièrement carrelés pour un entretien facile à l'eau.

• Balcon privatif de 3 m² attenant à la seconde chambre.

Agencement intérieur (vendu non meublé) :

• Hall d’entrée central avec sol d’époque en damier noir et blanc et grand dressing intégré sur trois niveaux.

• Grand salon principal lumineux avec sol en parquet.

• Second salon indépendant avec fenêtre (aménageable en salon marocain, bureau ou troisième chambre fermée).

• Chambre parentale avec parquet, grand dressing mural et loggia lumineuse sans vis-à-vis direct.

• Deuxième chambre avec placard encastré et porte-fenêtre donnant sur le balcon.

• Cuisine fermée avec plans de travail en granit massif et plaque de cuisson au gaz intégrée.

Sanitaires (deux pièces d’eau séparées) :

• Salle de bain principale avec cabine de douche fermée, meuble vasque en marbre et évacuation pour lave-linge.

• Cabinet de toilette invités indépendant avec WC, douchette hygiénique et chauffe-eau électrique individuel.

Conditions :

• Prix net vendeur : 1 470 000 DH fixe (non négociable).

• Visites sur rendez-vous téléphonique ou WhatsApp. Agences et intermédiaires s’abstenir.